Заявка    
Новости
 
16.10.2018
ФНС разъяснила правила получения налоговых вычетов Успеть до 1 ноября: ФНС разъяснила правила получения налоговых вычетов
15.10.2018
В России появится национальная база страхования жилья МЧС и региональные чиновники будут брать информацию из страховой базы для оказания помощи людям, жилье которых пострадало
12.10.2018
В Госдуму внесен законопроект о реновации жилья на территории всей страны Депутаты нижней палаты парламента Сергей Миронов и Галина Хованская предложили обновить российский жилищный фонд путем реновации

МинФина о недопустимости двойного налогообложения

6 Апреля 2018

Разъяснение МинФина о недопустимости двойного налогообложения: "Кадастровое" здание и помещения в нем

Минфин считает, что налогообложение в рамках 378.2 НК должно основываться на принципах достоверности и объективности информации об объектах недвижимого имущества и преобладания экономической сущности над формой.

В своем письме от 24.11.2017 N 03-05-04-01/77887 Минфин дает рекомендации по отдельным вопросам применения ст. 378.2 НК в отношении имущества организаций, к которому относятся:

·  административно-деловые и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

·  нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых по ЕГРН или документам технического учета (инвентаризации) предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания, либо которые фактически используются для этих целей.

Если здание определено административно-деловым или торговым центром и включено в региональный перечень, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости помещений независимо от наличия этих помещений в перечне. Если кадастровая стоимость такого помещения не определена, то налоговая база по нему равна доле кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение.

Если строение не признается административно-деловым или торговым центром, то зарегистрированные в ЕГРН нежилые помещения в этом здании включаются в перечень исходя из назначения, разрешенного или фактического использования помещений. В этом случае соответствующим фактическим использованием признается использование не менее 20% площади этого помещения одновременно для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания.

Минфин также отметил, что в региональный перечень могут быть включены как здание, так и отдельные помещения в нем. В случае исключения из перечня здания, помещения в нем также исключаются из перечня (если эти объекты включены в перечень) и не подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости, если не отнесены к "кадастровым" объектам как отдельные помещения. Если здание и помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, исключены из перечня, то налоговая база определяется исходя из среднегодовой стоимости здания (если собственником является одно лицо), помещения (если собственниками здания является несколько лиц).

Если принадлежащие нескольким собственникам помещения в здании, имеющем кадастровый номер, имеют отдельные кадастровые номера, то каждый собственник помещений в здании признается налогоплательщиком, уплачивающим налог по кадастровой стоимости. Налогообложение здания со всеми помещениями в нем с одновременным налогообложением отдельных помещений этого здания (двойное налогообложение) положениями НК не допускается.

Источник: https://www.audit-it.ru/news/account/936719.html

 


Возврат к списку

Разработка сайта: КГБУ "АЦНГКО"